Verðmat fasteigna, byggt á raunverulegum kaupsamningum
Eignaskanni gefur áætlað verðbil fyrir íbúð eða hús á netinu. Matið byggir á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og fasteignamati, og gögnin eru uppfærð reglulega úr kaupskránni. Verðmat kostar 490 kr.
Svona virkar verðmatið
Leitaðu að heimilisfangi. Upplýsingar úr fasteignaskrá fyllast inn þar sem þær eru til og þú fyllir í eyðurnar.
Kaupsamningar eftir sveitarfélagi, póstnúmeri, tegund, stærð og byggingarári eru bornir saman við eignina þína.
Neðri og efri mörk með skýrum forsendum. Myndir af eigninni eru valfrjálsar og hjálpa til við að meta sýnilegt ástand.
Verðmat, fasteignamat og söluverð
Fasteignamat er opinbert mat HMS, reiknað einu sinni á ári og meðal annars notað sem stofn fasteignagjalda. Söluverð er það sem kaupandi greiddi samkvæmt þinglýstum kaupsamningi. Verðmat tengir þetta saman og reynir að svara því hvað þín eign myndi seljast á núna.
Í kaupskrá HMS sést að söluverð er oft yfir fasteignamati. Í póstnúmerum með a.m.k. 20 sölur var miðgildi kaupverðs á bilinu 4,0% til 37,0% umfram fasteignamatið sem gilti þegar kaupin voru gerð.
Fermetraverð í stærstu sveitarfélögunum
Miðgildi fermetraverðs í íbúðarhúsnæði síðustu 24 mánuði. Miðgildi á landinu öllu var 735.164 krónur á fermetra.
| Sveitarfélag | Miðgildi | Sölur |
|---|---|---|
| Reykjavíkurborg | 806.298 kr./m² | 6.385 |
| Hafnarfjarðarkaupstaður | 760.157 kr./m² | 1.894 |
| Kópavogsbær | 793.896 kr./m² | 1.838 |
| Garðabær | 857.292 kr./m² | 1.267 |
| Akureyrarbær | 650.483 kr./m² | 1.230 |
| Reykjanesbær | 612.214 kr./m² | 1.083 |
| Sveitarfélagið Árborg | 605.863 kr./m² | 775 |
| Mosfellsbær | 792.797 kr./m² | 552 |
Algengar spurningar
Hvað kostar verðmatið?
Verðmat kostar 490 kr. og sýnir matsbil og núverandi virði eignarinnar. Full skýrsla með ástandsgreiningu, endurbótum og PDF kostar 1.990 kr. samtals. Verð fyrir fleiri greiningar er á verðskránni.
Hvaðan koma gögnin?
Úr kaupskrá fasteigna hjá HMS, sem geymir þinglýsta kaupsamninga, og úr fasteignamati. Tölurnar á þessari síðu eru reiknaðar úr nýjustu útgáfu gagnanna í hvert sinn sem vefurinn er uppfærður.
Af hverju fæ ég bil en ekki eina tölu?
Tvær eignir af sömu stærð í sama hverfi geta selst á mjög ólíku verði. Bilið sýnir óvissuna heiðarlega. Því betri upplýsingar sem fylgja eigninni, til dæmis myndir af ástandi, því markvissara verður matið.
Kemur þetta í stað fasteignasala?
Nei. Verðmat Eignaskanna er áætlun um markaðsvirði og kemur ekki í stað formlegs verðmats löggilts fasteignasala, til dæmis vegna sölu eða lántöku.
Hver er munurinn á verðmati og fasteignamati?
Fasteignamat er opinbert mat HMS sem er meðal annars stofn fasteignagjalda. Verðmat er mat á því hvað eignin myndi seljast á núna. Nánar í greininni Hver er munurinn á verðmati, fasteignamati og söluverði?
Tölurnar byggja á kaupskrá fasteigna hjá HMS, það er þinglýstum kaupsamningum um íbúðarhúsnæði síðustu 24 mánuði (nýjasta sala 2. nóvember 2026). Fermetraverð er kaupverð deilt með stærð eignar. Miðgildi er talan í miðjunni þegar sölum er raðað eftir verði; fjórðungsmörk sýna bilið sem helmingur sala lenti innan.